第一部分 項目地理位置

一、項目所在位置

項目的對面就是省級重點學(xué)校高唐第一實驗小學(xué)，項目的西臨是原時風(fēng)科技大樓，我們小區(qū)正處于高唐核心商業(yè)中心區(qū)域，三分鐘直達(dá)城市的繁華商圈，政府、交通局、山東時風(fēng)集團(tuán)、泉林大酒店環(huán)顧四周。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行遍布周邊，滿足了生活、商務(wù)、會客、娛樂的需求，人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)為咱們的健康保駕護(hù)航。

第二部分 配套設(shè)施

一、周邊有哪些主要配套設(shè)施？

1、 第一配套

我們項目又是主城的核心區(qū)域，無論任何一個城市，但凡城中心一定是將來最繁華的區(qū)域，必將引領(lǐng)高唐的房市走向。沿官道街分布有天齊廟商城、銀座購物中心、三聯(lián)等一些大型的購物場所可以滿足我們所有的生活所需，步行幾分鐘就可到到達(dá)，為我們將來的生活提供了便利，小區(qū)沿街商業(yè)銷售率也已經(jīng)達(dá)到80％，再加上我們地下商場部分運營之后，足不出戶，就可以買到日常所需的商品，免去了路程上耽誤的時間同時提高了工作和生活效率，中奕地產(chǎn)將全力打造一個集居住，商務(wù)，娛樂。休閑于一體的城市綜合體項目。

2.第一環(huán)境

著名的南湖、北湖位于高唐城中心，面積1000多畝，由東南湖、西南湖、東北湖、西北湖四部分組成，屬于華北地區(qū)最大的縣級城區(qū)湖，就在項目以西500米處，茶余飯后帶著家人去北湖公園散散步，帶著親朋好友出去走走都覺的自己很有面子。李嘉誠也曾說過地段地段還是地段，本項目占據(jù)著高唐縣獨一無二的自然資源，必定給我們帶來巨大的升值空間

3.第一教育

咱們買房子除了看地段，最重要的是要為孩子的未來著想。孩子能上什么學(xué)校、上學(xué)方不方便，相信是咱們每個家長最關(guān)心的問題之一。而且咱們高唐的學(xué)校是劃片的，您住在什么位置就直接決定了孩子在什么學(xué)校上學(xué)。而咱們項目周邊可謂是名校林立。從幼兒園到高中，集中了小海龜幼兒園，實驗一小等學(xué)校，其中高唐第一實驗小學(xué)始建于1962年，至已有50多年文化的，于2004年7月被評為山東省級規(guī)范化學(xué)校，學(xué)�，F(xiàn)有教職工185人，均為大學(xué)本科以上學(xué)歷，學(xué)校經(jīng)過幾十年的發(fā)展和文化沉淀已經(jīng)形成了一個有著較高的道德修養(yǎng)、有著現(xiàn)代教育思想的新型教育機(jī)構(gòu)。

4.第一品牌

中奕旺城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，源于濟(jì)南，耕耘高唐八年以來，成功開發(fā)了三個高品質(zhì)樓盤，其中開發(fā)的中奕華府項目已經(jīng)有數(shù)萬名業(yè)主入住，得到了業(yè)主們的一致好評，現(xiàn)在在售的紫宸苑項目也是高唐的高端項目之一，公司尊崇：“踏實”、“拼搏”、“責(zé)任”的企業(yè)精神，并以誠信、共贏、開創(chuàng)經(jīng)營理念。我們始終堅持:用戶至上，用心服務(wù)于客戶堅持用自己的產(chǎn)品和服務(wù)去打動客戶，為高唐建造安全、舒適、溫馨的幸福府邸。

5.第一服務(wù)

我們正在的開發(fā)的三個項目物業(yè)公司是中奕地產(chǎn)的全資子公司——高唐泰來居物業(yè)服務(wù)有限公司，良好的物業(yè)服務(wù)免除了業(yè)主更多的后顧之憂，況且自己的物業(yè)公司和開發(fā)不脫節(jié)，代表開發(fā)商會更負(fù)責(zé)。相比較有些小區(qū)開發(fā)完畢之后，雇傭其他的物業(yè)公司來管理，將來的小區(qū)環(huán)境也沒法得到保障。

6.第一園林

為了給業(yè)主營造良好舒適的居住環(huán)境，開發(fā)商不惜重金，以每平米600元來打造園林——法式皇家園林，樓與樓之間分布有不同的綠化組團(tuán)，綠植非常豐富分成五重綠化，第一重為7—8米的高大喬木，第二重為4—5米的小型喬木，第三重為高大的灌木，第四重是小型的灌木，第五重為綠化的草皮，小區(qū)的綠化能見到三季見花，四季常青，住在小區(qū)里就像是住在公園里一樣，項目的中心位置建有中心廣場，是我們小區(qū)的大型會客廳，孩子在這里嬉戲打鬧，生活其樂融融。清晨您也可以早起在小區(qū)了沿小路散步，鍛煉身體，可以做到有氧呼吸，晚飯后和家人一起在小區(qū)里漫步、聊天，生活非常愜意。

第三部分 產(chǎn)品概述

一．項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.       基本信息：項目總占地面積68畝，總建筑面積136500平方米，其中地上建筑面積96600㎡，地下建筑面積45200㎡。小區(qū)由2棟11層住宅樓、2棟15層住宅樓、6棟17層住宅樓組成。面積從90—147㎡一應(yīng)俱全，能夠滿足業(yè)主的不同需求，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的兩條商業(yè)街運營后可使業(yè)主們足不出戶就可以滿足基本的生活需求；

項目位置：高唐縣鼓樓東路南側(cè)，時風(fēng)科技樓東臨，第一實驗小學(xué)對過

項目名稱：中奕·士林名邸

開發(fā)商：山東中奕旺程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計院：山東省文浮建筑設(shè)計集團(tuán)有限公司

景觀設(shè)計：山東省同圓設(shè)計集團(tuán)有限公司

建筑商：山東聊城第八建筑工程有限公司

監(jiān)理商：聊城天昱建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司

物管公司： 高唐泰來居物業(yè)服務(wù)有限公司

三、規(guī)劃設(shè)計理念

1.       人車分流：小區(qū)設(shè)有4個出入口，業(yè)主開車回家直接從出入口駛?cè)氲叵萝噹�，方便您的出入。同時人車分流的設(shè)計充分保證了業(yè)主的安全，讓您和您的家人自由的在小區(qū)了嬉戲、漫步。人車分流最大的好處就是地面的綠化面積增加了，小區(qū)的環(huán)境更好了。

2.       建筑風(fēng)格：本項目采用ART-DECO建筑風(fēng)格，造型挺拔、大氣。被廣泛的利用在一線城市中的地標(biāo)建筑，其中人人皆知的美國帝國大廈就是采用的這種建筑風(fēng)格。也方便業(yè)主在各個角度俯瞰城市美景；項目采用大開間大進(jìn)深的設(shè)計，使得通風(fēng)采光效果極好。在樓體上端設(shè)計了轉(zhuǎn)角窗，也方便業(yè)主在各個角度俯瞰城市美景，城市景觀盡享眼底。既滿足了各項居家生活功能需要，而且增加了內(nèi)部使用空間。

3.       建筑質(zhì)量：開發(fā)商為了能夠達(dá)到建筑品質(zhì)的精益求精，力求做到品質(zhì)完美，在各個環(huán)節(jié)都做到了嚴(yán)格把控，尤其是在建筑質(zhì)量方面更是不惜大成本。就拿鋼筋的含量來說，一般住宅的鋼筋含量都在每平米150斤左右，而咱們項目的鋼筋含量則達(dá)到了每平米280斤，接近于普通住宅項目的兩倍。一般情況下，特種橋梁的鋼筋含量也不過在每平米320斤左右，也就是說咱們小區(qū)的建筑質(zhì)量和一些特種橋梁的質(zhì)量相差無幾。這就使得咱們的建筑質(zhì)量提升了幾個等級，大大提高了樓體的抗震能力。

4.       外墻材質(zhì)：本項目的所有樓座外墻全部采用高檔真石漆鋪面，目前市場上真石漆的價格每平米都在100元—150元，涂料時間長了會掉顏色，石材或瓷磚時間長了會整片脫落，造成一定程度的安全隱患，真石漆的使用壽命長達(dá)30年，換句話說，30年之后您的房子和當(dāng)初買的時候一樣嶄新。而且真石漆外墻耐污性好，雨水沖刷過后亮麗如新，人工清潔也更容易一些，最主要的是真石漆采用的是水溶性乳液，無毒環(huán)保，符合人們對環(huán)保的要求，從視覺上給人一種建筑的高雅和莊重之美。

5.       建筑材料：為了最大程度上保證工程質(zhì)量，咱們開發(fā)商在工程建設(shè)中選用的建筑材料也是經(jīng)過仔細(xì)考究的，選用的都是大品牌建材。我們的鋼筋全部是采用的濟(jì)鋼集團(tuán)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)鋼材。濟(jì)鋼集團(tuán)有限公司隸屬于山鋼集團(tuán)，是山東省國有資產(chǎn)管理委員會監(jiān)管的省屬大型企業(yè)集團(tuán)該集團(tuán)生產(chǎn)的鋼材質(zhì)量是完全能夠得到保證的。我們項目用的水泥是由山水集團(tuán)生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)水泥產(chǎn)品，山水集團(tuán)是國家重點支持的12家全國性水泥生產(chǎn)企業(yè)之一，配套水泥粉磨企業(yè)遍布省內(nèi)十幾個地市，生產(chǎn)規(guī)模位居全國同行業(yè)前列。

6.       保溫防水：另外咱們項目的保溫及防水措施也是一流的。外墻采用的是5公分的高密度擠塑板（4公分的擠塑板相當(dāng)于10公分的苯板的保溫效果），保溫效果極好，并已經(jīng)超過了國家標(biāo)準(zhǔn)。樓頂、地下室及廚衛(wèi)部分均采用的是柔性防水和剛性防水相結(jié)合的雙層防水設(shè)計，免除了入住后的后顧之憂。

7.       樓間距： 小區(qū)內(nèi)最大的特點是開發(fā)商充分的考慮到采光的問題，所以樓間距比較大，最大的樓間距可達(dá)到60、70米，最大的達(dá)到100多米；冬至日的時候一層的采光都沒有問題，所以我們的這幾個樓層賣的都很快，現(xiàn)在高樓層還有一些，稍后可以幫您選選。